Существует такая полезная штука, как строительная экспертиза. Основное её назначение — определить надёжность объекта. Оцениваться может как целый объект (полностью здание), так и отдельная его часть (например, квартира). Или же вариант проверки чего-либо более конкретного: безопасности электроснабжения, качества теплоизоляции или возможности проветривания (кондиционирования). Формально это процедура проверки соответствия того, что по документам и того, что реально построено, но на практике эксперты занимаются более полезными вещами, например, могут порекомендовать в заключении, как исправить обнаруженные ими проблемы.
Экспертиза проводится добровольно либо в принудительном порядке по решению суда.
В первом случае причины могут быть самые разные. Например, её может заказать ваша страховая компания для объективного определения размера страховых выплат. Или, допустим, вы приобретаете недвижимость, в этом случае экспертиза даст представление о реальных стоимости и состоянии строения. Вы решили делать перестройку — обязательно обратитесь к специалистам ради строительного обследования здания, а вдруг несущие стены или фундамент не выдержат ваших смелых замыслов? Если дом горел, то эксперты помогут оценить примерные затраты на восстановительный ремонт. В общем, эта процедура пригодится в самых разных ситуациях.
Другое дело, когда экспертиза назначается в ходе судебного процесса. Например, ради определения величины ущерба или причины аварии по вине ответчика или проверки качества и объёма проведённых подрядчиком работ, если они вызывают у истца подозрения. Также она может проводиться при рассмотрении дел о правах собственности или административных нарушениях во время строительства либо эксплуатации здания. Заключение экспертов признаётся весомым доказательством в суде и оказывает не последную роль в принятии решения по делу.
Как упоминалось выше, результатом работы профессионалов является заключение. В нём приводится техническое состояние строения, причины его обрушения, если был прецедент и выявленные дефекты и неисправности. Подобные сведения впоследствии учитываются при составлении смет, а также используются службами технадзора.
Ранее в судебной практике проводить экспертизу были уполномочены только сотрудники правоохранительных органов. Сегодня существует возможность выбора между государственной и независимой организацией. Конечно, при наличии у последней соответствующей лицензии. Частными проверками занимаются многочисленные специализированные компании.