При заключении договора ренты выигрывают обе стороны. Для пожилого одинокого человека это возможность немного облегчить свою старость в финансовом отношении, а для второй стороны — получение недвижимости в собственность не по рыночной цене, но с отсрочкой. Стоимость нотариальных услуг по такого вида договорам обычно не превышает стандартных сумм и определяется рыночными условиями.
Договор ренты в большинстве случаев вызывает подозрение из-за большого количества мошенников на рынке недвижимости. Поэтому часто он заключается между родственниками или между людьми давно и хорошо знающими друг друга. Но всегда следует учитывать некоторые риски.
Обе стороны должны принять решение о том, что они готовы какое-то время постоянно находиться рядом. Независимо от того, симпатизируют они друг другу или нет. Во избежание необоснованных претензий, все требования и пожелания к плательщику ренты должны быть прописаны в договоре и неукоснительно исполняться. Все расходы плательщика должны быть подтверждены документально, выдача наличных денег должна производиться строго под расписку.
Об стороны должны отдавать себе отчет о посильности ноши. Плательщик должен понимать, что сумма на содержание пожилого человека впоследствии может увеличиться, например, по состоянию здоровья.
Бывают случаи, когда плательщик ренты переживает своего плательщика. Поэтому при составлении договора нужно включить пункт о наследовании договорных обязательств и недвижимости.
Если в договоре ренты исключен или не указан факт переселения пожилого человека в другое жилье, а плательщик настаивает, необходимо обращаться в суд и подавать заявление о расторжении договора.
В том случае, когда пожилой человек через какое-то время захочет расторгнуть договор «потому что он так захотел» — закон будет на стороне плательщика.
Одна сторона не имеет права на расторжение, в случае исполнения второй стороной взятых на себя обязательств. Исходя из практики юридических компаний, среди пожилых людей тоже встречаются мошенники.
Если плательщик систематически не исполняет свои обязательства, пожилому человеку не мешкая надо обращаться в суд.
Часто после смерти пожилого человека в суд подают его родственники на расторжение сделки, объясняя это невменяемостью бабушки или дедушки. На этот случай у плательщика должна быть справка от психиатра, которую брал пожилой человек к моменту заключения сделки и нотариально оформленный договор.
Грамотно составленный договор сохранит время, нервы и деньги обеих сторон.