Довольно часто владельцы квартир или домов осуществляют перепланировку или реконструкцию помещения, например, устройство балкона, объединение жилых помещений, перенос или замену коммуникаций.
Однако, для определенных видов работ необходимо получить разрешительные документы, ведь существует риск уплаты большого штрафа и обязанность по приведению помещения в прежнее состояние. На сайте https://stroyurist.ru/blog/ekspertiza-proektnoy-dokumentatsiit/ — узнайте об экспертизе проектной документации: виды, правила прохождения и стоимость.
Осуществление работ без соответствующего разрешения исключает распоряжение имуществом, а «узаконивание по факту» становится все сложнее, а часто вообще невозможно.
Именно привлечение на начальном этапе оформления разрешительных документов на строительство юриста, с необходимым опытом, знаниями и навыками, поможет минимизировать риски получения отказов и ускорит получение соответствующего разрешительного документа.
Перепланировка
К перепланировки помещений относятся, в частности, работы по объединению / разделению комнат, перенос дверных проемов, перенос и разборка перегородок и тому подобное. Важным нюансом является то, что при перепланировке общая площадь жилого дома не изменяется.
По общему правилу, работы по перепланировке нуждаются в получении разрешения на выполнение строительных работ.
Однако законодательством установлены исключения из этого правила. В частности, перепланировка помещения, принадлежащего Вам на праве частной собственности, и не предусматривает вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры), не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Реконструкция
Реконструкция — это такая перестройка дома, следствием которой является изменение количества помещений, их площади, геометрических размеров и функционального назначения, изменение отдельных конструкций.
Реконструкцией также считается перепланировка, предусматривающая вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования.
Осуществление работ по реконструкции требует получения разрешения от соответствующих органов градостроительства и архитектуры, иначе существует риск признания таких работ самовольным строительством.
Постановлением утвержден Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.
При осуществлении работ по перепланировке или реконструкции нужно учитывать требования государственных строительных норм.
Однако, прежде чем начинать работы по перепланировке или реконструкции, стоит обратиться к специалистам, которые определят нужен в Вашей ситуации разрешение на их выполнение и при необходимости помогут получить соответствующие разрешительные документы.
Разрешительные документы
Процедура получения разрешительных документов отличается в зависимости от класса последствий, к которому относится объект.
Для проведения работ по реконструкции и / или перепланировки на объектах с классом последствий СС1 нужно:
- получить градостроительные условия и ограничения (если необходимо);
- получить технические условия;
- разработать проектную документацию и при необходимости провести ее экспертизу;
- подать уведомление о начале выполнения строительных работ (в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля;
- провести техническую инвентаризацию объекта;
- принять объект в эксплуатацию, подав в орган декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Для проведения работ по реконструкции и / или перепланировки на объектах с классом последствий СС2 или СС3 нужно:
- получить градостроительные условия и ограничения (если необходимо);
- получить технические условия;
- разработать проектную документацию и при необходимости провести ее экспертизу;
- получить разрешение на выполнение строительных работ;
- провести техническую инвентаризацию объекта;
- подготовить и подать в соответствующий орган заявление и акт готовности объекта к эксплуатации;
- получить сертификат.
Перепланировка или реконструкция в квартирах — распространенное явление. Однако, собственники помещений нередко сталкиваются с негативными последствиями, связанные с их выполнением: штрафы, затяжная судебная волокита, споры с владельцами соседних жилых помещений, необходимость приведения помещения в прежнее состояние и тому подобное. Во избежание немалых штрафов, экономии средств и времени в каждой ситуации нужно выяснять нужно получать разрешительные документы для проведения соответствующих работ.
Процедура получения разрешительных документов является достаточно сложной, часто запутанной и долго длительной во времени. Допущены ошибки на определенном этапе могут существенно осложнить получение конечного результата или перевести все дело в затяжные бюрократические процедуры. Поэтому необходимо привлечение соответствующих специалистов с необходимым опытом, знаниями и навыками.