Перед тем как принять решение о вложении денег в недвижимость, необходимо определиться, какая статья наиболее интересна: пассив или актив. Покупка дома или квартиры для жилья – это пассив. Данный тип недвижимости постоянно нуждается во вложениях на оплату коммунальных услуг, ремонт и текущие издержки.
Жилая недвижимость становится активной тогда, когда продается. В случае, когда жилье покупается для дальнейшей сдачи в аренду, это актив — коммерческая недвижимость.
К недвижимости относятся офисные и жилые здания, участки земли, незавершенные строительные проекты – все находящееся на земле, не способное перемещаться без нанесения какого-либо ущерба объекту.
К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, промышленные объекты, торговые центры, гостиницы, склады, гаражи, сельскохозяйственные предприятия, заведения общественного питания, участки недр и участки зеленых насаждений, спортивные комплексы. К примеру, востребованы помещения, в которых можно было бы проводить тренинги, семинары, иные мероприятия.
К жилой недвижимости относятся коттеджи, многоквартирные дома, загородные жилища, дачные участки.
К мобильной недвижимости относятся сборные и разборные каркасные дома. Данный рынок хорошо развит за рубежом.
Рассмотрим варианты инвестирования в жилую недвижимость:
— Приобретение жилплощади в новом здании (на первичном рынке).
— Покупка квартиры (на вторичном рынке).
— Недвижимость за рубежом.
— Покупка земельного участка с домом или без.
Первичный рынок жилья предоставляет три варианта инвестиций:
Инвестиции в облигации: на сумму 1-го взноса инвестор приобретает целевые облигации у компании-застройщика, которые обмениваются на жилплощадь после возведения здания.
Инвестиции в финансирование строительства: инвестором осуществляется перевод паевого взноса на счет ФФС, взамен чего получается сертификат, который удостоверяет получение денег.
Инвестиции в закладные: приобретается ценная бумага у компании-застройщика на сумму, которая равна стоимости жилой площади.