Чтобы принять обоснованное решение о том, стоит ли покупать действующий бизнес, нужно получить от владельца немалый объем информации. Специалисты БизРейтинга подготовили и отсортировали специальный перечень необходимых вопросов, которые стоит задать владельцу бизнеса, чтобы в дальнейшем не сожалеть… Если перед вами стоит задача купить бизнес, вам придется провести не один раунд переговоров. Чем крупнее и сложнее бизнес, который вы планируете купить, тем большее количество вопросов вам придется задать. Опытные продавцы и бизнес брокеры знают, что покупатель никогда не купит «кота в мешке». Сделка не состоится, пока вам не станет абсолютно ясно, что же вы покупаете. Перечислить абсолютно все вопросы, которые вам могут понадобиться невозможно, потому что каждый бизнес по-своему уникален. Поэтому мы специально отсортировали по 10 наиболее важных общих вопросов в 5 группах, освещающих готовый бизнес с разных сторон.
Современный гостиничный бизнес тяжело представить без одного из своих культовых трендов – апартамент отелей или гостиниц, в которых номера принадлежат разным собственникам. Такие объекты возводятся застройщиками с одной целью: окупить строительство сразу после его окончания. Собственники же апартаментов, со своей стороны, получают доступ к недвижимости, которая идеально приспособлена, как для полноценного проживания, так и для сдачи в аренду. И именно возможность зарабатывать на постояльцах делает апарт-отели отличным способом инвестирования и прекрасной альтернативой покупке обычной квартиры.
Апарт-отель – это полноценная гостиница, работой которой управляет компания-отельер. В ее обязанности входит поиск клиентов, их размещение в номерах, обслуживание и организация работы всех необходимых служб. Управляющая компания работает не только в интересах собственников гостиничных номеров, но и самой себя, поскольку получает фиксированный процент от полученного дохода. Вместе с тем, собственник вправе отказаться от услуг отельера, чтобы заниматься всем самостоятельно, став своего рода частным предпринимателем. В этом случае он будет избавлен от необходимости платить управляющей компании, но сможет пользоваться гостиничной инфраструктурой (прачечная, служба горничных и пр.) только за дополнительную плату.
Приобретение номера в апартамент отеле можно считать очень перспективным вложением, рассчитанным на получение дохода за счет последующей сдачи недвижимости в аренду. Рассматривая апарт отели с точки зрения качества приобретаемой недвижимости, то гостиничные номера такого типа нередко готовы дать фору полноценным благоустроенным квартирам. Наличие всех необходимых удобств, современные инженерные коммуникации, отличная звукоизоляция стен, окон и дверей, качественная внутренняя отделка – требования к хорошим гостиничным номерам вынуждают застройщиков придерживаться самых передовых строительных стандартов.
Но самым главным преимуществом владения гостиничным номером в апарт отеле продолжает оставаться возможность пользования услугами управляющей компании, которая готова взять на себя все заботы по содержанию и уборке помещений, ведении бухгалтерии, привлечению и обслуживанию клиентов. Все полномочия ательера, равно как и размер фиксированной либо зависящей от выручки оплаты, прописываются в договоре, имеющем определенный срок действия. Это позволяет обсуждать условия такого сотрудничества, продлевать соглашения либо переходить на самостоятельную работу.
Таким образом, собственник недвижимости в апартамент отеле может возложить на управляющую компанию всю финансовую, маркетинговую и организационную ответственность, получая при этом пассивный доход и оставаясь полноправным собственником достаточно ликвидного инвестиционного инструмента. При желании сдачу своего номера в аренду можно приостановить, либо вовсе использовать его самостоятельно в качестве обычной квартиры. Наконец, за владельцем остается право продажи собственного готового бизнеса, равно как и его расширения – покупки номеров у других совладельцев апарт-отеля.