Расчет площади коммерческих площадей — сложный процесс, требующий неустанного внимания к деталям. Арендаторы должны учитывать целый ряд факторов при принятии решения о заключении договора аренды, включая общую площадь здания и региональные стандарты. Арендаторов, которые не в состоянии понять важные концепции, иногда удивляют скрытые расходы и полезные площади, которые меньше, чем они предполагали. Вы можете на сайте slpro.moscow заказать архитектурные обмеры помещений.
Выбор метода измерения
Сравните методы измерения
Арендодатели могут использовать несколько различных методов измерения для оценки площади помещения. Эти методы включают в себя:
- Полезные квадратные метры, или USF: это пространство, которое фактически занимает арендатор. Арендные агенты часто указывают эту цифру предполагаемым арендаторам, но она представляет только часть договоренности об аренде.
- Квадратные метры, сдаваемые в аренду, или RSF: это комбинация полезных квадратных метров и процентной доли площади здания в общей площади. Общие помещения, которые являются частью здания, которым пользуются все жильцы, включают в себя вестибюль, лифты, коридоры и лестничные клетки.
- Квадратные метры брутто, или GSF: вся арендуемая квадратная метра здания.
Решите, какой метод расчета коммерческого пространства лучше для вас
Ассоциация владельцев и управляющих зданий (BOMA) упростила отраслевые стандарты для измерения арендуемой площади в коммерческих зданиях в 2010 году. 2 ведущих метода BOMA — это метод B и устаревший метод A.
- Метод B: Новый метод с одним фактором нагрузки рассчитывает арендуемую площадь для каждого арендатора, используя единый подход к измерению площади пола. Это одинаково для всех этажей здания.
- Устаревший метод A: Стандарт использует отдельные цены за единицу для USF и метраж общей площади. В некоторых случаях арендаторам может быть полезно выбрать такой подход.
Выберите метод измерения на основе типа свойства
Как правило, используемая методика измерения будет зависеть от предполагаемого использования объекта и запланированного количества арендаторов. Офисные здания, торговые центры и другие многопользовательские здания обычно измеряются с использованием RSF. Здания с одним арендатором, такие как склады или производственные помещения, измеряются с использованием GSF. Однако от арендодателей может не потребоваться использование определенного метода для измерения пространства.
Измерение коммерческой площади
Типичные стандарты измерения допускают погрешность 2% при измерении коммерческого помещения. Однако это может привести к большим деньгам, особенно в больших или дорогих помещениях. Обязательно измеряйте площадь как можно более тщательно, особенно если вы являетесь арендатором, на которого эти просчеты могут негативно повлиять.
Измерения могут проводиться с использованием рулетки или лазерного измерительного устройства.
Будьте осторожны при измерении участков комнаты неправильной формы. Чтобы провести измерение, попробуйте разделить комнату на фигуры с легко вычисляемыми областями, такими как прямоугольники и треугольники. Площадь прямоугольного треугольника может быть найдена путем умножения длин двух недиагональных сторон (этих двух, соединенных прямым углом), а затем деления произведения на два.
Например, если есть комната с диагональной стеной, проходящей через нее, вы должны использовать более сложную формулу для определения площади в квадратных метрах.
Измерьте общие зоны. Общие площади должны быть измерены так, чтобы можно было рассчитать арендуемые квадратные метры. Квадратные метры общей площади измеряются теми же методами, что и используемые квадратные метры, если иное не предусмотрено местным законодательством. Места общего пользования могут включать лифты, ванные комнаты, вестибюли, лестничные клетки и коридоры. Важно отметить, что помещения общего пользования должны быть доступны для всех арендаторов. Обязательно измерьте общую площадь всех общих площадей в здании.
Находить брутто квадратные метры. Брутто-квадрат измеряет общую площадь пространства, включая толщину наружных стен. Чтобы измерить эту площадь, вам нужно измерить длину стены снаружи здания и использовать эти размеры для расчета площади в квадратных метрах.