В недавнем прошлом ставка по ипотечным кредитам от ГИУ была значительно ниже, чем у коммерческих банков благодаря ставке рефинансирования на уровне 11% годовых. Однако с ее повышением до 18% выгода от программ ипотечного кредитования по программам Государственного ипотечного учреждения практически нивелирована. Сегодня основным преимуществом программ от ГИУ осталась возможность заключения ипотечного договора на более длительный срок.
Компания «Простобанк Консалтинг» приводит данные по реальным ставкам ипотечного кредитования на конец января 2013 года. Согласно им, средняя реальная ставка по ипотеке на 20 лет по программам от ГИУ составляет 21,44%. При этом средняя процентная ставка по программам ипотечного кредитования от большинства коммерческих банков составляет 21,49%. Речь идет о программах на тот же срок и на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Таким образом, сегодня нельзя говорить о каких-либо льготах, которые предоставляет Государственное ипотечное учреждение. Впрочем, на приобретение жилья на первичном рынке при прочих равных условиях коммерческие банки готовы выдать кредит в среднем под 22,21% годовых, что составляет разницу в 0,78%.
Несколько более заметна разница по кредитам на более короткий срок – 10 лет. ГИУ предлагает такие кредиты со средней ставкой 21,59% годовых. Что касается банковских учреждений, то они готовы кредитовать покупку жилья на первичном рынке под 23, 39%, а на вторичном — под 22,5% годовых. В ноябре 2012 года программы ГИУ отличались гораздо большей привлекательностью – разница со стандартными предложениями составляли от 7,5 до 8,5%.
Пожалуй, единственным преимуществом в пакете программ ипотеки от ГИУ остается возможность заключить сделку на срок до 30 лет, в то время как стандартные предложения коммерческих банков предусматривают срок кредитования не более 20 лет.