Одним из видов такой услуги, как экспертиза зданий и сооружений является оценка незавершенного строительства. Объективность оценки незавершенного строительства зависит от классификации объекта. Таким образом, эксперт, в первую очередь, рассматривает возможность незавершенной постройки выступать в качестве доходной недвижимости. Практически все здания и сооружения общественного назначения, включая жилые фонды, могут быть определены как приносящая доход недвижимость. Таким образом, оценка незавершённого строительства осуществляется с помощью затратного и доходного подхода.

Цель оценки объектов незавершенного строительства заключается в постановке объекта незавершенного строительства на баланс предприятия, с определением его рыночной стоимости, которая совмещает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Следует отметить, что оценка назначается, когда необходимо принять решение о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства, при его покупке или продаже, для рационального использовании земельного участка, на котором возведен объект.

На этапе оценки объема и состава выполненных строительных работ учитывается:

1. Объемы и себестоимость используемых строительных материалов.
2. Необходимость приобретения дополнительных строительных материалов.
3. Целесообразность перепланировки объекта.
4. Фактический расчет используемых материалов на объекте строительства и сравнение данных с проектными требованиями.
5. Возможность и рациональность замены проектных материалов на более дешёвые заменители.
6. Сверка данных затрат, накладных расходов, плановых накоплений согласно проектно-договорной документации.
7. Выяснение причин роста цен по отношению к договорным расценкам.
8. Оценка качества выполненных строительных работ и определение их соответствия со строительными требованиями и стандартами качества.
9. Определение реальной стоимости выполненных работ, учитывая качество, объём, расценки.
10. Определение уровня строительной готовности объекта и предполагаемого срока завершения работ.

Все виды строительных экспертиз, как и техническая экспертиза зданий и сооружений представляют собой своеобразную страховку для заказчика. Именно грамотные и корректные измерения способны установить безопасность эксплуатации объекта и определить его срок службы. 

Сообщение Оценка недвижимости как важный фактор экспертизы зданий и сооружений. появились сначала на opt-dostawka.ru.