Выбор метода измерения
Сравните методы измерения
Арендодатели могут использовать несколько различных методов измерения для оценки площади помещения. Эти методы включают в себя:
- Полезные квадратные метры, или USF: это пространство, которое фактически занимает арендатор. Арендные агенты часто указывают эту цифру предполагаемым арендаторам, но она представляет только часть договоренности об аренде.
- Квадратные метры, сдаваемые в аренду, или RSF: это комбинация полезных квадратных метров и процентной доли площади здания в общей площади. Общие помещения, которые являются частью здания, которым пользуются все жильцы, включают в себя вестибюль, лифты, коридоры и лестничные клетки.
- Квадратные метры брутто, или GSF: вся арендуемая квадратная метра здания.
Решите, какой метод расчета коммерческого пространства лучше для вас
Ассоциация владельцев и управляющих зданий (BOMA) упростила отраслевые стандарты для измерения арендуемой площади в коммерческих зданиях в 2010 году. 2 ведущих метода BOMA — это метод B и устаревший метод A.
- Метод B: Новый метод с одним фактором нагрузки рассчитывает арендуемую площадь для каждого арендатора, используя единый подход к измерению площади пола. Это одинаково для всех этажей здания.
- Устаревший метод A: Стандарт использует отдельные цены за единицу для USF и метраж общей площади. В некоторых случаях арендаторам может быть полезно выбрать такой подход.
Выберите метод измерения на основе типа свойства
Как правило, используемая методика измерения будет зависеть от предполагаемого использования объекта и запланированного количества арендаторов. Офисные здания, торговые центры и другие многопользовательские здания обычно измеряются с использованием RSF. Здания с одним арендатором, такие как склады или производственные помещения, измеряются с использованием GSF. Однако от арендодателей может не потребоваться использование определенного метода для измерения пространства.
Измерение коммерческой площади
Типичные стандарты измерения допускают погрешность 2% при измерении коммерческого помещения. Однако это может привести к большим деньгам, особенно в больших или дорогих помещениях. Обязательно измеряйте площадь как можно более тщательно, особенно если вы являетесь арендатором, на которого эти просчеты могут негативно повлиять.
Измерения могут проводиться с использованием рулетки или лазерного измерительного устройства.
Будьте осторожны при измерении участков комнаты неправильной формы. Чтобы провести измерение, попробуйте разделить комнату на фигуры с легко вычисляемыми областями, такими как прямоугольники и треугольники. Площадь прямоугольного треугольника может быть найдена путем умножения длин двух недиагональных сторон (этих двух, соединенных прямым углом), а затем деления произведения на два.
Например, если есть комната с диагональной стеной, проходящей через нее, вы должны использовать более сложную формулу для определения площади в квадратных метрах.
Измерьте общие зоны. Общие площади должны быть измерены так, чтобы можно было рассчитать арендуемые квадратные метры. Квадратные метры общей площади измеряются теми же методами, что и используемые квадратные метры, если иное не предусмотрено местным законодательством. Места общего пользования могут включать лифты, ванные комнаты, вестибюли, лестничные клетки и коридоры. Важно отметить, что помещения общего пользования должны быть доступны для всех арендаторов. Обязательно измерьте общую площадь всех общих площадей в здании.
Находить брутто квадратные метры. Брутто-квадрат измеряет общую площадь пространства, включая толщину наружных стен. Чтобы измерить эту площадь, вам нужно измерить длину стены снаружи здания и использовать эти размеры для расчета площади в квадратных метрах.