Аренда зданий, помещений – наиболее распространенный вид сделок с коммерческой недвижимостью. Чаще всего аренда части помещения или же всего здания осуществляется с помощью услуг риелтерского агентства. Но при поиске офиса, склада, магазина или квартиры будьте готовы к следующим ситуациям. Аренда площадей в Метро востребована и информация взята отсюда, чтобы получить полное представление о сдаваемой в аренду площади торговых помещений.
Порядок действий
• Смотреть помещение вы поедете вместе с агентом. И вероятнее всего, он видит этот офис или другой объект в первый раз, как и вы. Поэтому лучше, если там будет присутствовать и сам собственник, чтобы вы могли задать интересующие вас вопросы.
• Цена аренды помещения, заявленная в объявлении, может отличаться от фактической. Будьте готовы оговаривать эти моменты. В конце концов, вы ехали смотреть офис или магазин, ориентируясь на другую стоимость.
• Часто стоимость арендной платы зависит от курса доллара или евро. Поэтому учитывайте, что курс, по которому берет плату агентство и арендодатель, может отличаться от Центробанка.
• Может получиться так, что приехав на место, вы поймете, что заявленное в объявлении описание объекта отличается от реального. Например, площадь комнаты меньше, вид из окна выходит на глухую стену рядом стоящего здания, и т.п.
• Среди запросов «аренда помещений» центр и районы, находящиеся недалеко от центра, считаются самыми престижными и дорогими. Но, возможно, вам вполне подойдет здание, находящееся на окраине города. Там и стоимость будет ниже, и воздух чище.
• Заранее уточните у администратора здания, до какого времени открыты двери главного входа, и какая система пропусков здесь имеется. Если ваша сфера деятельности предполагает постоянный поток покупателей, то не все варианты вам подойдут. В некоторых зданиях предусмотрена система входа посетителей по записи или временным пропускам.
• Если вы видите, что вам полностью подходит это помещение, договаривайтесь о заключении договора. Возможно, вам сразу предложат внести предоплату. Не отказывайтесь. Сегодня очень много предложений, но не все они имеют хорошие характеристики и подходящую стоимость. Иногда дополнительно собственник предлагает мебель и оргтехнику за символическую ежемесячную плату. Заранее убедитесь, что компьютеры, принтеры и факсы находятся в рабочем состоянии, а мебель выглядит прилично.