Предложение о налогообложении объектов незавершенного строительства готовится в Министерстве финансов РФ, о чем на сайте министерства имеется соответствующее сообщение. Для этого придется внести некоторые поправки в Налоговый кодекс, в частности заменить положение о земельном и имущественном налоге для физлиц на местный налог на недвижимость.
Основой для расчета ставки налога, как для готовых, так и строящихся объектов должна стать их кадастровая стоимость. Если одному налогоплательщику принадлежит недвижимости на сумму менее 300 млн. рублей, ставка для жилья должна составлять 0,1%, для других зданий 0,5%, для сельскохозяйственных земель 0,3% (в том числе для приусадебных хозяйств). Прочие земли будут облагаться 1,5-процентным налогом. При превышении суммарной стоимости суммы в 300 млн. рублей Минфин предлагает повышать ставку до 0,5% вне зависимости от назначения объектов капитального строительства, а для земли всех категорий – до 1,5%.
Эти ставки являются предельными. Местные органы власти смогут понижать ставки в соответствии с местными условиями, а также формировать льготные категории плательщиков. В проекте закона предусмотрены два вида вычетов. Во-первых, для всех без исключения расчет будет производиться за вычетом 20 квадратных метров жилья. Во-вторых, для ветеранов ВОВ, Героев Советского Союза, инвалидам, участникам боевых действий и т.д. расчет будет производиться за вычетом 30 квадратных метров жилья или 1000 квадратных метров земли.
Предполагается поэтапное введение новых ставок до 1 января 2018 года. Согласно расчетам, без учета возможных муниципальных скидок за квартиру в Москве площадью 75 квадратных метров нужно будет заплатить 1800 рублей в год.
Согласно действующему законодательству, расчет производится не по кадастровой, а по инвентаризационной стоимости, которая в несколько раз ниже рыночных цен. Для объектов стоимостью до 300 тыс. рублей максимальная ставка составляет 0,1%, для объектов стоимостью 300-500 тыс. рублей – 0,1-03%, для объектов стоимостью свыше 500 тыс. рублей – 0,3-2%. Сельскохозяйственные земли, дачные и приусадебные участки, а также земля под жилыми зданиями и инженерными коммуникациями облагается налогом со ставкой 0,3%, а прочие земли – 1,5%.