Данные сертификаты представляют собой разновидность ценных бумаг, которые передаются банку от управляющих компаний как свидетельство обладания определенными ипотечными договорами. При этом заемщик будет продолжать осуществлять свои платежи в банк, однако поступающие средства будут переводиться на расчетный счет управляющей компании.
Для банка продажа ипотечных сертификатов участия выгодна тем, что они имеют возможность быстро получить деньги по кредитному договору, хотя и потеряют что-то в процентах. Выгодность для управляющей компании заключается в том, что ИСУ представляют собой ценные бумаги с достаточно высокой степенью ликвидности, представляющие интерес для значительного числа потенциальных покупателей.
По оценкам экспертов доходность от ипотечных сертификатов соответствия будет примерно в два раза выше официального показателя инфляции и составит примерно чуть менее 13% годовых. Первыми такими сертификатами, которые стали открыто продаваться и покупаться на Московской фондовой бирже, стали ИСУ ЗАО «управляющая компания ГФТ «Капитал».