Владельцы недвижимого имущества могут его заложить в банке, чтобы получить крупную денежную сумму для своих нужд. Кредит под залог доли в Москве в наши дни относится к популярному виду кредитования. Банки охотно выдают ссуды, обеспеченные недвижимостью, которой может быть квартира, коттедж, комната, то есть часть квартиры и т.д.
На недвижимые объекты, передаваемые в залог кредитору, установлены серьезные требования. Одним из главных условий является необходимость хорошего рыночного спроса на предмет залога, то есть важно, чтобы имущество было ликвидным. В этом случае можно легко реализовать заложенный объект при постоянных просрочках заемщика, для которого кредитная нагрузка оказалась невыполнимой.
Комната в коммуналке продается значительно хуже, чем квартира или другая недвижимость. Поэтому не все банки берут ее в залог. Однако все же можно найти кредитную организацию и на это имущество.
Комната становится ступенькой при выкупе целой квартиры. При этом требования к объекту бывают жесткими. Обязательно учитываются возрастные ограничения, долговая нагрузка, безупречная КИ клиента.
Для одобрения кредита рассматривается:
• техническое состояние залогового объекта. Коммуникационные системы должны быть в порядке;
• наличие документов на перепланировку, если таковая проводилась;
• наличие другого жилья у потенциального заемщика;
• отсутствие прописанных несовершеннолетних на данных квадратных метрах.
Клиент, с которым банк оформляет договор кредитования по залоговой программе, передает кредитору правоустанавливающие документы на объект собственности и получает деньги в размере примерно 70% от оценки комнаты. Займополучатель обязуется выполнять долговые обязательства. Ежемесячно приходится выплачивать определенные суммы, чтобы погасить задолженность.
Процентная ставка, назначаемая при залоговом кредитовании, бывает ниже, чем при других видах займов. Платежеспособные клиенты со стабильным доходам вполне хорошо справляются с покрытием долга. Они своевременно освобождаются от долговой нагрузки и забирают документы на собственность.
Если же для заемщика долг становится большой финансовой проблемой, то он может лишиться своего имущества. Но следует заметить, что обычно банки лояльно относятся к клиентам, предоставляя кредитные каникулы или соглашаясь на реструктуризацию долга.