Сервисные соображения
Покупка свободного участка приносит возможности, но также приносит головную боль и проблемы, с которыми вы не сталкиваетесь при покупке установленного дома. Вот что нужно учитывать, когда дело доходит до основных услуг:
- Прежде чем купить землю, выясните, имеются ли на участке водопроводные и канализационные сети города.
- Если канализационные подключения отсутствуют, сделайте свое предложение о покупке земли в зависимости от возможности установить септическую систему, рассчитанную на количество спален, которые вам необходимы.
- Узнайте, есть ли другие непредвиденные обстоятельства контракта покупки дома целесообразны купли-продажи для покупки земли. Например, в некоторых областях права на воду не передаются с землей, а это означает, что вы не могли вырыть колодец.
Вопросы доступа и строительства
Как только вы узнаете, что можете получить необходимые услуги, вы можете быть готовы к строительству. Прежде чем начать, вот несколько соображений, касающихся доступа к земле и зонирования:
- Если земля, которую вы хотите купить, недоступна для дорог общего пользования, убедитесь, что имеется соглашение о содержании дороги. В этом документе говорится, что все в пути соглашаются помочь с его содержанием. Кроме того, должна быть необходимая полоса пропускания для участков, недоступных для дорог общего пользования. Документ должен предоставить вам и будущим владельцам законное право доступа к земле. Изучите документ, чтобы узнать, были ли предоставлены другие лица или участки земли в качестве послабления для использования вашей земли каким-либо образом.
- Обязательно ознакомьтесь с ограничениями на недвижимость, чтобы убедиться, что тип жилья, который вы планируете построить, разрешен.
- Если на земле есть экологические угрозы, такие как старые закопанные нефтяные или газовые цистерны, решите, хотите ли вы их удалить или попросите продавца позаботиться об их удалении и очистке.
- Решите, хотите ли вы провести новую граничную съемку. Обследования являются стандартными в некоторых областях, но редко требуются в других.
Финансирование покупки земли
Не у всех есть наличные деньги, чтобы купить землю напрямую. Если это так, вам нужно будет найти финансирование. Одним из вариантов является земельный кредит. С земельным кредитом, земля выступает в качестве залога. Если что-то идет не так, кредитор может захватить и продать землю и вернуть большую часть своих инвестиций.
Однако пустая земля опасна для кредиторов. В конце концов, если денег станет мало, вы, скорее всего, заплатите за свой текущий дом и другие немедленные расходы. Чтобы минимизировать риск, кредиторам может потребоваться более короткий срок кредита, более высокий первоначальный взнос (20% или более) и кредитный рейтинг от хорошего к отличному.
Вы можете финансировать землю другими способами. Вы можете подать заявку на необеспеченный личный кредит, но те, как правило, приходят с более высокими процентными ставками и более короткими сроками. Вы также можете подать заявление на получение займа или кредитной линии, которые используют ваш дом в качестве залога. Недостатком является то, что если что-то пойдет не так, это подвергает риску ваш дом.